北京、上海两座一线楼市再迎利好政策。

12月14日晚间，北京松绑楼市政策，将首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%，此前普通住宅为35%，非普通住宅为40%。

二套最低首付比例，则为城六区外住房40%，城六区内（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）住房为50%。贷款最长年限也由此前的25年延长为30年。

此外，9年未变的普通住宅标准线也迎来调整，不再设置总价标准，仅保留单价标准。

这其中，五环以内普宅标准单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环则从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外则从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

在北京宣布松绑楼市不久，上海开始跟进，首套及二套住房最低首付比例分别下降至30%、50%，商业性住房贷款利率下限则分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点、30个基点。

与此同时，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

中指研究院数据显示，2023年1-11月，北京五环内新房成交均价为91594元/平方米，五-六环成交单价为58566元/平方米，六环外成交均价为35656元/平方米，普宅单价明显上调将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅，将明显降低购房者交易税费（主要是增值税优惠），降低购房成本。

市场研究机构《京房字》测算显示，新标准下，北京符合普宅标准的房屋占比将从过去的30%提高到70%。此次大幅提高了普通住宅标准线，对改善型需求十分利好。

同时举例来看，以一套城六区外总价800万元的二套非普宅为例，原先的首付比例为八成，需要640万元；而新政后的首付比例为四成，需要320万元。

此外，此次新政也降低了商业银行新发放的房贷利率。新的房贷利率下限为，购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。

中原地产首席分析师张大伟撰文称，北京房地产市场政策依然是全国调控力度最严格的政策，目前发布的政策有利于市场走出低迷，预计从2023年最后半个月一直到2024年一季度，市场有望出现小阳春行情，二手房单月成交量超过1.5万套，市场明显企稳。

北京市住建委网签数据显示，11月，北京新房住宅成交量为4409套，环比下滑14.83%；二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%。

不过，当下行情仍为“以价换量”， “卖一买一”的置换链条仍未打通。麦田房产数据统计，11月北京二手房挂牌价和上月相比下降0.3%。与此同时，议价空间和上月相比扩大0.5个百分点，达到年内最大。

腾讯新闻《一线》了解到，9月1日北京“救市”政策出台第一天时，北京链家后台挂牌量仅为15.1万套，随后一度攀升到16.94万套，创下历史新高。随着更多房源下架，截止12月14日，挂牌量小幅回落至16.51万套。

一位北京回龙观刚需板块的资深经纪人对作者表示，新政可能对市场影响不大，客户都比较理智，贷款30年了，但是月供高，没有减轻负担。“刚才联系的几个客户，基本都不会增加太多贷款，和之前买房想法没太多变化，不像以前出了这政策，立马买两居直接看三居了。”